Bellevue
Prix au m²
Prix au m² à Bellevue
Situation 2024-2025
À Bellevue, le prix au m² constitue un indicateur utile pour comprendre le positionnement d’un bien sur le marché local. Toutefois, comme dans plusieurs communes de la rive droite, les écarts sont souvent liés à la micro-localisation, à la proximité du lac, à l’environnement immédiat et à la concurrence directe avec Genthod ou Pregny-Chambésy.
Les données ci-dessous permettent de situer un bien dans une fourchette cohérente, sans remplacer une analyse précise du quartier et du segment concerné.
Prix au m² des appartements
À Bellevue, les appartements représentent une part importante des transactions, notamment dans les résidences récentes ou rénovées situées à proximité des transports et des axes vers Genève. La demande est soutenue, en particulier de la part de collaborateurs d’organisations internationales et de profils recherchant un cadre résidentiel plus calme que la ville tout en restant proche des pôles d’emploi. L’offre reste relativement limitée comparée aux communes plus urbaines, ce qui maintient une bonne stabilité des valeurs pour les biens avec une bonne localisation et bien entretenus.
CHF 7’194 ➔ CHF 12’464 ➔ CHF 28’233
CHF 7’410 ➔ CHF 12’838 ➔ CHF 29’080
CHF 7’632 ➔ CHF 13’223 ➔ CHF 29’952
CHF 309 ➔ CHF 429 ➔ CHF 563
CHF 318 ➔ CHF 442 ➔ CHF 580
CHF 328 ➔ CHF 455 ➔ CHF 597
Prix au m² des maisons et villas
Le marché des maisons et villas constitue un segment particulièrement recherché à Bellevue. L’offre y est structurellement restreinte, notamment pour les parcelles bien situées ou bénéficiant d’un environnement dégagé. La demande provient principalement de familles installées durablement à Genève ainsi que de cadres internationaux recherchant de l’espace tout en restant proches de l’aéroport et des organisations internationales. Cette rareté explique des écarts parfois marqués entre les biens standards et les villas offrant une situation privilégiée.
CHF 7’530 ➔ CHF 12’043 ➔ CHF 32’824
CHF 7’756 ➔ CHF 12’404 ➔ CHF 33’809
CHF 7’989 ➔ CHF 12’776 ➔ CHF 34’823
CHF 291 ➔ CHF 405 ➔ CHF 500
CHF 300 ➔ CHF 417 ➔ CHF 515
CHF 300 ➔ CHF 420 ➔ CHF 560
Tendances 2026
Projection nuancée
Le marché immobilier à Bellevue reste soutenu par plusieurs facteurs structurels :
• La proximité immédiate de l’aéroport et des organisations internationales
• Un environnement résidentiel recherché, entre lac et campagne
• Une offre limitée en villas familiales
La progression estimée d’environ +3 % par an reflète un marché stable, sans tension excessive mais avec une demande régulière sur les biens correctement positionnés. Les ajustements se font surtout sur les logements exposés aux axes routiers ou ferroviaires, ou sur les biens mal valorisés dès le départ.
Pourquoi les prix au m² varient à Bellevue
À Bellevue, les variations de prix ne se jouent pas seulement à l’échelle de la commune, mais parfois à quelques rues près.
La proximité du lac ou d’espaces verts
L’exposition aux axes routiers ou ferroviaires
La qualité de rénovation des villas
La taille des biens et des parcelles
La performance énergétique des villas
La comparaison avec Genthod ou Pregny-Chambésy montre que Bellevue propose souvent un positionnement légèrement plus accessible, tout en conservant un cadre résidentiel recherché.
Comment utiliser ces données concrètement
Les prix au m² permettent :
• de situer votre bien dans une fourchette réaliste
• d’éviter une surestimation qui ralentirait la commercialisation
• de comparer objectivement votre propriété aux biens concurrents
Une estimation personnalisée reste indispensable, car ces moyennes ne remplacent jamais une analyse micro-locale tenant compte du segment précis de votre bien.